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中国房地产之父孟晓苏:门窗行业离春天不远了

2017/04/19

 玻璃幕墙已经成为现代建筑外围护结构的不二之选,玻璃幕墙在建筑外表皮采光、保温、遮风、挡雨功能的基础上,又增添了装饰性,将建筑功能和建筑美学融为一体,成为一个城市靓丽的风景。但是近年来,随着建筑幕墙的迅猛发展和广泛应用,也不断有安全质量等事故发生,在社会上产生了一些负面影响。本文是根据笔者几十年的施工设计经验,针对幕墙的安全性问题提出的一些看法,与大家共同探讨。


3月10日,在第23届全国铝门窗幕墙行业年会暨2017建筑经济广州峰会上,中房集团理事长、汇力投资基金管理有限公司董事长,被媒体誉为“中国房地产之父”的孟晓苏在演讲中讲到,门窗幕墙行业的发展要滞后房地产行业一至两年的时间,房地产转型很好,但是转型需要过程。因房地产行业的回暖,其他行业也在逐渐增长,2017年的楼市将平稳健康发展,门窗幕墙行业也将迎来春天。

  房地产业拖累了大家


  在随后的采访中,孟晓苏告诉记者,2016年房地产从4月份开始在全国性的增长起来,而2015年底房价下降的城市还占了70个大中城市里面的68个,到4月份就开始传导到二线。2016年到2017年,一二线城市的房地产市场普遍销售好,三四线去库存的力度也在加大,整体上住房的库存压力在减轻。


  “我们房地产发展并不是解决完库存就可以了,同时还要生产。从去年的中央经济工作会议到今年的政府工作报告都要求房价上涨过快的地区要增加住宅用地的供应,所以房地产市场还会平稳健康发展,而房地产行业会逐渐传导到幕墙门窗行业。” 孟晓苏表示。


  目前门窗行业比整个房地产行业的周期要滞后一年到一年半。2016年房地产市场比较好,到2017年的3月份,这种传导力应该逐渐传至门窗行业了。房屋建设好后要安装门窗,门窗采购随着投资下去,后期就开始起效,老百姓对房屋的装修又会在买房之后,因此现在相关产业的拉动力是一个良性的逐渐的传导。


  门窗行业融资困难是因为市场不好,如果市场好了,金融机构也会愿意参加,融资与销售相比哪个最重要?答案是销售最好。如果产品能卖掉,企业可能也不需要融资。有了房地产企业和建筑单位的订单,门窗幕墙行业到银行贷款也会很容易。孟晓苏强调,是前一段整体市场不好造成了幕墙门窗行业后来的困难,是房地产业拖累了大家。现在房地产开始恢复了,门窗幕墙行业一定会迎来一个新的发展时期。


  门窗行业离春天不远了


  如今房地产行业出台了多项调控政策,对房地产市场影响不小。孟晓苏表示,最大的调控方针是因城施策,同时中央还提出了三四线城市要加大化库存,房价上涨过快的地区要增加土地,特别是住宅用地的供应,这个调控政策非常的客观,非常符合实际,不是像一些人猜测似的打压房地产。现在一些城市的限购措施,这种短期行为不可能代替长效机制。


  “在他们实行短期调控、限购的同时,更多的是要增加供应量。整体供应量增加,当然会传导到制造业,所以我觉得今年的房地产政策不需要让人担心,现在中央对于房地产政策的制定是非常客观、非常理性的,它一定会带来房地产产业的健康发展。”孟晓苏解释道。


  这些年门窗幕墙行业的发展也得益于投资和销售。孟晓苏透露,前一段时间房地产限购造成的滞销不是真的滞销,是不让老百姓买东西。只要一说化库存,让老百姓买了,这购买力一下子回来了,这说明前几年是错判。“还以为房地产业没有拉动力了,还说模仿型排浪式消费基本结束了,要去寻找除这以外的新增长点了,事实证明这些担心是多余的。既然整个房地产形势都变了,门窗幕墙的苦日子还能结束不了吗?现在门窗行业也就是个困难期,稍微熬一熬就好了。”


  如今,钢铁行业、煤炭行业已逐渐复苏,铝的生产、汽车也开始恢复了,下一步应该会继续传导到别的行业。孟晓苏补充道,房地产行业不存在过多门窗,而且门窗也是每年都在更新换代,所以这个日子不会再长了,离春天不远了。


  限购政策一久会形成吸毒效应


  针对房地产频繁提出限购这一现象,房地产应该做出哪些对应举措等问题,孟晓苏也发表了自己的看法。他认为,这种限购预防不了房价上涨。孟晓苏直言:“官员总有糊涂人,总想打麻药,打了麻药不治病,这就导致了北上广深的房价一浪高一浪,2016年上涨30-50%,个案有100%的上涨。赖谁?就赖限购。为什么去年房价一下子长那么高的原因,它本来就已经涨了,是压着它,限购看起来能把价格打下去。但这种限购是个糊涂政策,它的弊端已经充分地显现了。”


  老百姓有住房需求,为什么不允许老百姓买?住房的居住功能要强调,很多老百姓就是为了居住而买房。如果闹得房价越涨越高,它的居住功能就不能充分体现,都变成了有钱人去才能买得起,这就违背了中央关于房子是住的,不是炒的基本要求。“现在一些地方推出的限购政策,我从开始就是批评的。限购搅乱了市场,搅乱了生产者,它的危害不小,而且限购时间长了,打麻药时间长了,就形成了一种吸毒效应,变得依赖了。”孟晓苏指出,“越限购越厉害,最后整个经济体制背后折磨病了。”


  现在整体上政策已经恢复了,个别城市再搞限购可能也是没有办法的办法,但是不能长远。孟晓苏建议,要赶快增加房屋供应,特别是为低收入者多生产适用的房屋,这样限购政策要早日退出舞台。

(来源:新浪地产)

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